Yabancıların Türkiye'de ev alma şartları: 2025 itibarıyla güncel durum

Hem coğrafi konumu hem de yaşam koşulları nedeniyle Türkiye’de ev satın alan yabancıların sayısı her geçen yıl artıyor. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verilerine göre 2024 yılında yabancılara yaklaşık 30 bin konut satıldı. Peki yabancıların Türkiye’de ev alma şartları neler, hangi prosedürler izlenmeli?

KİMLER TÜRKİYE’DE EV ALABİLİR?

Türk Medeni Kanunu’na göre, Türkiye ile diplomatik ilişkisi olan ülkelerin vatandaşları Türkiye’de gayrimenkul satın alabilir. Ancak bazı istisnalar mevcut:

• Yabancı kişiler, taşınmazın toplamda 30 hektarı aşmaması şartıyla mülk sahibi olabilir.

• Askeri yasak bölgeler ve güvenlik bölgelerinde yabancılar gayrimenkul alamaz.

• Yabancı şirketler için ise özel izinler gereklidir.

BAŞVURU VE SATIN ALMA SÜRECİ

1. Ön araştırma: Gayrimenkulün üzerinde ipotek veya haciz olup olmadığı tapudan sorgulanmalı.

2. Satış sözleşmesi: Noterde yapılması zorunlu değil, ancak güvence için tercih edilebilir.

3. Tapu devri: Tapu ve Kadastro Müdürlükleri üzerinden yapılır. Tarafların hazır bulunması gerekir.

4. Ödeme: Türk Lirası üzerinden yapılmalı ve banka kanalıyla gerçekleştirilmelidir.

5. Vergi ve harçlar: Alım satım harcı, döner sermaye bedeli ve tapu masrafları ödenir.

VATANDAŞLIK VE İKAMET İZNİ AVANTAJI

Türkiye’de gayrimenkul alımı yalnızca yatırım için değil, aynı zamanda oturum ve vatandaşlık imkanı için de tercih ediliyor.

• Vatandaşlık: 400 bin dolar ve üzeri değerinde taşınmaz alan yabancılar, doğrudan Türk vatandaşlığına başvurabiliyor.

• İkamet izni: Daha düşük değerlerde ev alan yabancılar ise ikamet izni alabiliyor.

Bu durum, Türkiye’yi özellikle Orta Doğu ve Avrupa ülkelerinden yatırımcılar için cazip hale getiriyor.

YABANCILARIN EN ÇOK YAPTIĞI HATALAR

Yabancılar ev satın alırken genellikle şu hataları yapıyor:

• Gayrimenkulün imar durumunu incelemeden almak,

• Tapu kayıtlarını kontrol etmemek,

• Sözleşmeleri tercüme ettirmeden imzalamak,

• Dolandırıcılıklara karşı önlem almamak.

Bu nedenle uzmanlar, sürecin başından itibaren profesyonel destek alınmasını tavsiye ediyor. Burada “avukata sor” yaklaşımı önem kazanıyor çünkü yasal prosedürler yabancılar için karmaşık olabiliyor.

GAYRİMENKUL AVUKATI DESTEĞİ

Deneyimli bir gayrimenkul avukatı, yabancıların ev alım sürecinde hem hukuki güvence sağlar hem de riskleri en aza indirir. Tapu kayıtlarının incelenmesi, sözleşmelerin hazırlanması, banka işlemlerinin takibi ve vatandaşlık başvurusu süreci avukat sor desteğiyle daha hızlı ve güvenli yürütülür.

SONUÇ

Yabancıların Türkiye’de ev alması mümkün ancak belirli yasal sınırlamalar ve prosedürler bulunuyor. Doğru adımlar atılmadığında hak kayıpları, hatta dolandırıcılık mağduriyetleri yaşanabiliyor.

Bu nedenle ev almak isteyen yabancıların süreci dikkatle yönetmesi, belgelerini eksiksiz hazırlaması ve gerektiğinde uzman bir gayrimenkul avukatı ile hareket etmesi en güvenli yol olacaktır.